La nueva ley de alquileres en Argentina seguramente
generara un aumento a en el valor de los mismos.
Esto por dos razones fundamentales.
1-al establecerse un ajuste anual y acotado por la
suba de los salarios, que como se sabe siempre pierden frente a la inflación,
la reacción lógica de los propietarios sera demandar un valor inicial mas alto
para protegerse de antemano de la desvalorización que sufrirá el alquiler al no
poderse ajustar durante el año con
una inflación galopante como la argentina. Un propietario que alquile por
ejemplosu inmjuele por 20.000 pesos , a los 6 meses cuando sería el ajuste
semestral ahora prohibido estaría
recibiendo (con una inflación optimista del 40 %) 16.000 pesos en términos reales
y a los 11 meses, ultimo mes antes del ajuste 13.100- Su tendencia será entonces
demandar 30.000 de alquiler inicial para cubrirse de antemano de estas
pérdidas.
2-El `plazo minimo de 3 años hará que muchos propietarios
desistan de alquilar sus propiedades, reduciendo así la oferta de inmuebles. El
grado de retracción dependerá directamente de cómo se comporte la demanda de
inmuebles para venta. Aquellos propietarios que tienen recursos para resistir
preferiran no alquilar y mantener sus inmuebles vacíos ante la peligrosa
alternativa de no poder negociar
condiciones mas que cada 3 años y con alquileres mensuales que se desvalorizan
durante un largo año antes del reajuste..
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